Wyhamował rynek budowlany. Spada liczba wniosków i wydawanych pozwoleń na budowę mieszkań

W całej Polsce budownictwo mieszkaniowe bardzo spowalnia. Eksperci alarmują, że za 2 lata nie będzie już nowych mieszkań. Z najnowszych danych GUS za 11 miesięcy 2022 roku wynika, że stale spada liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia. Widoczny jest również spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto.

W naszym kraju okresie jedenastu miesięcy 2022 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 277,4 tys. mieszkań, tj. o 9,9% mniej niż w analogicznym okresie 2021 roku. Od stycznia do listopada 2022 r. rozpoczęto budowę 190,4 tys. mieszkań, tj. o 26,8% mniej niż przed rokiem.

Nie inaczej jest w województwie podlaskim. Wydział Architektury i Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miejskiego w Suwałkach porównał dane z ostatnich lat. Rok do roku liczba złożonych wniosków spadła w 2022 roku o 28 proc. W ubiegłym roku wydano o 35% mniej pozwoleń na budowę niż rok wcześniej.

Poczynając od roku 2019 suwalski magistrat odnotowuje coraz mniejszą liczbę wydanych pozwoleń na budowę. W rekordowym 2019 roku było to 530 pozwoleń, rok później 490, a w 2021 365. Rok 2022 zamknął się tylko 240 pozwoleniami na budowę. Wynika to wprost z liczby złożonych wniosków, których w 2021 było 416, a w całym ubiegłym roku 300.

Znaczący spadek widać także w Białymstoku. Wniosków o wydanie pozwoleń na budowę w Urzędzie Miasta złożono w 2021 roku - 1110, a w 2022 - już tylko 961. Jeśli chodzi o pozwolenia na budowę tych wydano w 2021 roku - 977, a w 2022 było ich 750.

W Łomży natomiast spadła liczba składanych wniosków o wydanie pozwolenia na budowę - w 2021 r. było ich 284, a w ubiegłym roku 206. Jeśli chodzi o wydanie pozwoleń na budowę to nastąpił niewielki wzrost, bo w 2021 było ich 285, a w 2022 - 291.

Spadki odnotowuje się także przy zgłoszeniach robót budowlanych. W Suwałkach w 2021 było ich 318, a w minionym roku 251. W Białymstoku było ich w 2021 r. 714, a rok później już 667. W Łomży przyjęto takich zgłoszeń w ubiegłym roku 71, a wcześniej - 87.

Mieszkańcy podlaskich miast również rzadziej występują o zaświadczenia dotyczące informacji o przeznaczeniu terenu. W 2021 r. suwalski urząd wydał takich zaświadczeń 707, a w roku ubiegłym ponad 100 mniej, bo 603. W stolicy podlaskiego jest podobnie. W 2021 r. było wydanych 1880 zaświadczeń, a w minionym roku 1455. Natomiast w Łomży zaświadczeń dotyczących informacji o przeznaczeniu terenu wydano w 2021 r. 392, a w 2022 r. 328.

Deweloperzy natomiast odnotowują spadek sprzedaży mieszkań.

- Znaczna część deweloperów podjęła decyzję o wyhamowaniu budów, nie podejmując równocześnie nowych projektów mieszkaniowych. W wyniku tych działań, prawdopodobnie w skali dwóch, trzech lat pogłębi się deficyt oddawanych do użytku mieszkań. Z drugiej strony możemy zauważyć narastający popyt wśród potencjalnych nabywców, którzy w chwili obecnej nie mogą zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych, z uwagi na niską dostępność kredytów hipotecznych. To może doprowadzić w przyszłości do sukcesywnego wzrostu cen nowych mieszkań - zauważa Szymon Raczkowski, dyrektor generalny sprzedaży Rutkowski Development.

Na zaistniałą sytuację wpływ ma niestabilna sytuacja gospodarcza, a także niepewność związana z wojną na Ukrainie. Wielu rezygnuje z kupna mieszkań czy budowy domu ze względu na ceny materiałów budowlanych. Obojętny nie jest także brak na rynku pracowników budowlanych.