Budowa domu zaczyna nas przerastać finansowo. Polacy wystawiają na sprzedaż nieukończone domy i mieszkania

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Nie każdą budowę domu udaje się szczęśliwie doprowadzić do końca. Czasem na przeszkodzie stają bowiem finanse.
Nie każdą budowę domu udaje się szczęśliwie doprowadzić do końca. Czasem na przeszkodzie stają bowiem finanse. Jaroslaw Pruss/Polska Press/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Udostępnij:
Budowa domu zaczyna przerastać finansowo coraz więcej osób. Szalejąca inflacja i drożejące materiały budowlane sprawiają, że część osób musi pożegnać się z marzeniem o domu i sprzedać nieukończony budynek. Zdaniem ekspertów może nas czekać wręcz fala takich sprzedaży domów. Co zaskakujące, coraz więcej osób sprzedaje też niewykończone mieszkania deweloperskie.

Spis treści

Budowa domu zbyt droga, by ją kończyć. Budynki trafiają do sprzedaży

„Pilnie sprzedam dom w stanie surowym”. „Dom na sprzedaż do wykończenia, sprzedaję z przyczyn osobistych”. „Sprzedam działkę z domem w budowie, możliwa zamiana na mieszkanie w bloku”. Takich ogłoszeń w ostatnim czasie przybywa i choć nie jest to wzrost spektakularny, to jednak trudno go przeoczyć. Jak podaje Businessinsider.com.pl, zmienia się też to, kto takie oferty zamieszcza – rok temu były to głównie agencje nieruchomości, a dziś osoby prywatne.

Dlaczego część Polaków decyduje się na sprzedaż nieukończonego domu? Powodów jest wiele. Niektórzy pozbywają się domu z powodu nagłego zdarzenia, które wywróciło do góry nogami wcześniejsze plany – rozwodu, śmierci współmałżonka czy poważnej choroby. Eksperci są jednak zdania, że obecna fala sprzedaży domów w budowie wynika głównie z przyczyn finansowych – coraz wyższych rat kredytów i drożejących materiałów budowlanych.

Jak podaje Grupa PSB Handel, przez ostatni rok:

  • ceny izolacji termicznych wzrosły o 64 proc.,
  • płyty OSB podrożały o 51 proc.,
  • sucha zabudowa poszła w górę o 45 proc.,
  • materiały dachowe i rynny kosztują o 37 proc. więcej,
  • ściany i kominy podrożały o 34 proc.

To tylko najbardziej spektakularne z długiej listy podwyżek cen, a trzeba pamiętać, że ceny materiałów budowlanych rosną już od kilku lat. Nie zanosi się też na spadki w najbliższej przyszłości – na wcześniejsze problemy na rynku wynikłe z pandemii nałożyły się bowiem ekonomiczne skutki wojny na Ukrainie.

Jeśli chodzi o kredyty, rosnące od jesieni 2021 r. stopy procentowe sprawiły, że coraz trudniej jest je spłacić, a co gorsza, z powodu inflacji pieniądze tracą na wartości. W tej sytuacji dopięcie budżetu na budowę domu staje się coraz trudniejsze, a dla niektórych – zwyczajnie niemożliwe.

– Dziś można oszacować, że rata przeciętnego długu jest lub lada moment będzie o około 70 proc. wyższa niż była jeszcze we wrześniu ubiegłego roku – nie mają wątpliwości Bartosz Turek i Oskar Sękowski z HRE Investments.

Agenci nieruchomości spodziewają się masowego wyprzedawania domów

Zdaniem części agentów nieruchomości trend wyprzedawania nieukończonych domów będzie się nasilał. Jak pokazało badanie Nieruchomosci-online.pl i Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, 38 proc. pośredników jest zdania, że w najbliższych miesiącach wzrośnie liczba ogłoszeń o domach na sprzedaż. Znaczną część z nich mogą stanowić oferty osób, które z przyczyn finansowych nie są w stanie dokończyć budowy.

– Możemy spodziewać się przypływu na rynek domów w budowie. Ciągle rosnące koszty kredytów i materiałów budowlanych mogą zmusić niektóre osoby do zmiany planów inwestycyjnych. Kosztorysy, które ludzie tworzyli rok, dwa lata temu, dzisiaj nie mają żadnego odzwierciedlenia w rzeczywistości. Nie każdy jest przygotowany finansowo na wzrost kosztów inwestycji, niektórych może zacząć to przerastać – uważa Ewelina Szymańska z InHome Nieruchomości.

Część pośredników zastrzega jednak, że nawet jeśli taki trend wystąpi, to raczej w drugiej połowie roku. To zrozumiałe, jeśli wziąć pod uwagę, że większość osób nie chce sprzedawać budowanego domu i będzie odwlekać tę decyzję najdłużej, jak to możliwe.

– Powrót na rynek nieruchomości kupionych za kredyty może być ciekawą sprawą, ale jest to temat, który uwidoczni się raczej dopiero w III i IV kwartale – ocenia Piotr Sas-Bojarski z agencji Noble Nieruchomości.

Niewykończone mieszkania w sprzedaży. Czemu właściciele się ich pozbywają?

Nie tylko osoby budujące dom zaczynają mieć problemy finansowe. Według portalu Businessinsider.com.pl rośnie także liczba nowych, niewykończonych mieszkań na sprzedaż, wystawianych nie przez agencje nieruchomości, a przez prywatnych właścicieli. W jednym z popularnych serwisów ogłoszeniowych liczba takich ofert wzrosła przez rok aż o 39 proc.

Trzeba jednak pamiętać, że nie znamy motywacji sprzedających. Część przypadków to z pewnością osoby, które musiały zmienić plany przez drożejące kredyty czy nagłą zmianę w życiu. Znaczna część ogłoszeń o sprzedaży niewykończonych mieszkań może jednak pochodzić od inwestorów, którzy odczekali kilka miesięcy, a teraz dzięki rosnącym cenom chcą zbyć lokal z zyskiem.

Warto też zauważyć, że w ostatnim czasie rośnie liczba ofert nie tylko o sprzedaży mieszkań w stanie deweloperskim, ale wszystkich. Według danych portalu GetHome.pl w marcu 2022 r. podaż używanych mieszkań na sprzedaż wzrosła we wszystkich największych miastach z wyjątkiem Poznania. Rósł także popyt na lokale, co bez wątpienia ma związek z drożejącymi kredytami hipotecznymi – ten, kto zwleka z zakupem, może wkrótce odkryć, że już nie stać go na wymarzone M.

Sprawdź, czy masz wszystko, czego potrzebujesz

miejsce #1

Kreisel

Kreisel Zaprawa Murarska 25 Kg

38,49 zł9,99 zł-74%
miejsce #2

Bripox

Bripox Kropelka 2ml

6,99 zł2,59 zł-63%
miejsce #3

Tytan

Tytan Abizol R Bitumiczny 9kg

204,99 zł80,00 zł-61%
miejsce #4

Tytan

Tytan Abizol P 9kg

189,99 zł82,98 zł-56%
miejsce #5

Cekol

Cekol Wylewka Betonowa Wb-80 Wyl-Bet-05 5 kg

22,15 zł9,99 zł-55%
miejsce #7

Kronospan

Kronospan Płyta Osb 22mm

226,00 zł119,00 zł-47%
miejsce #8

Ceresit

Ceresit Cx 15 Montażowa 25kg

116,75 zł69,80 zł-40%
miejsce #9

Kreisel

Kreisel Express kg Wylewka samopoziomująca 419 25kg

59,45 zł38,00 zł-36%
miejsce #11

Tytan

Selena Tytan Płynna Folia 4kg

123,50 zł81,00 zł-34%
miejsce #12

Sopro

Sopro Saphir Fuga perłowa 1-6 mm biały 10 2kg

38,99 zł27,00 zł-31%
miejsce #13

Sika

SIKA BOOM-587 PIANA MONTAŻOWA CAŁOROCZNA 750ML

50,90 zł35,52 zł-30%
miejsce #14

Kreisel

Kreisel Mocny Beton B20 Zaprawa Cementowa 2kg

14,55 zł10,12 zł-30%
miejsce #15

Mapei

Mapei Glazurnik Klej do Płytek 25kg

22,00 zł15,90 zł-28%
miejsce #16

Mapei

Mapei Mapesil Ac 134 Jedwab

39,90 zł31,70 zł-21%
miejsce #17

Tytan

Tytan Abizol R Bitumiczny 18kg

331,99 zł261,99 zł-21%
miejsce #18

Sopro

Sopro Silikon sanitarny bezbarwny 00 310ml

49,00 zł42,00 zł-14%
miejsce #19

Rockwool

ROCKWOOL Wełna skalna ROCKTON SUPER 10cm

118,00 zł115,00 zł
Materiały promocyjne partnera

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wideo

Materiał oryginalny: Budowa domu zaczyna nas przerastać finansowo. Polacy wystawiają na sprzedaż nieukończone domy i mieszkania - RegioDom.pl

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Nasze Miasto
Dodaj ogłoszenie